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房贷价格战一触即发7折利率或重现

2019-08-22 03:22:04来源:励志吧0次阅读

  目前,在北京地区,、、、、、和邮储银行的首套房贷利率最低可打8.5折。而两个月前,仅农业银行、中国银行、北京银行等个别银行能给出这一利率水平。

  北京银行人士表示,只有优质客户以及部分优质楼盘的首套房贷才能拿到折扣。人士则表示,该行目前首套房贷利率仍按基准利率执行,但各地存在差异化政策的调整空间。例如,分支行可以根据客户的个人资质、对银行的贡献程度来申请利率优惠,但只有极个别的客户能拿到8.5折。

  “现在各方都在等待银行根据的降息政策对房贷优惠利率作出调整。”我爱我家房地产中介人士表示,未来房贷利率存在很大变数,央行宣布将贷款利率浮动区间下限扩大至基准利率的0.8倍之后,在理论上,个人住房贷款是银行最为优质的资产,银行应该率先将房贷优惠利率下调至8折。

  某大型国有银行内部人士透露,该行可能在本周调整首套房贷利率优惠,最低能到8折。中国证券报报道称,采访的其他多名大型国有银行人士则谨慎表示,将继续保持8.5折优惠利率不变,在观察市场的反应后再作出调整。

  当市场各方对8折利率充满期待的时候,更大的利好消息来自一份央行向金融机构内部下发的文件。文件中,央行在将贷款利率浮动区间下限由基准利率的0.9倍调整为0.8倍的同时,亦重申个人住房贷款利率浮动区间下限是基准利率的0.7倍。央行要求,金融机构在继续做好存贷款利率监测报备工作的同时,建立存款浮动情况的监测制度,全面掌握辖内金融机构利率政策执况。

  “对于房贷利率底线,监管层一直有阶段性政策,而目前最新的政策便是最低7折。”一位国有大行人士对此表示。

  2008年底,央行宣布将房贷利率调整至基准利率的7折,但是此后为了抑制房地产市场的投机氛围,政府出台了一系列房地产调控政策。2010年底,监管部门曾口头通知各家银行把首套房贷最低利率提高至8.5折,并要求各家银行严格执行。所以,在央行重申7折利率之前,各家银行首套房贷利率下限变成下浮15%。

  分析人士表示,央行文件重提7折利率,说明对原有8.5折的政策已形成突破。“中小银行可能率先有所动作。”银行业内人士表示,未来可以密切关注中小银行的房贷利率调整动向。

  业内人士表示,随着未来房贷市场竞争的加剧,不排除首套房贷7折利率重现市场的可能。但银行方对此稍显抵触。多位银行人士表示,如果按照8.5折房贷优惠利率执行,银行仍能赚钱,打8折,则银行无钱可赚,低至7折,银行房贷业务就要亏本。

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