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狆國房产投资风险最高50汏城市49個湜三

2019-10-07 14:59:12来源:励志吧0次阅读

  一边是各大城市房价的高烧不退,一边是部分中小城市楼市的寒意阵阵,当前中国房地产市场出现了明显的分化迹象,三线城市积聚的楼市风险不容小觑。

  据报道,国家统计局日前公布前十月70个大中城市房价。同比来看,除温州外,其余城市全部上涨。其中,21个城市房价涨幅高于10%。

  但一名三线城市的地产商近日,这种火爆只存在于一二线城市,许多三线城市今年下半年量价齐跌,行业正在迎来大拐点,未来的有效刚需严重小于供应量,房价不会再疯涨。

  上海易居房地产研究院根据统计局数据测算得出,10月一二三线城市新建商品住宅价格环比涨幅分别为0.85%、0.64%、0.57%。全年一线城市房价的环比平均涨幅均高高在上,远远超越二三线城市的平均涨幅,同时,二线城市房价的环比平均涨幅则一直略高于三线城市。

  克而瑞上海机构研究总监薛建雄表示,目前广大三四线城市的房地产已经出现供过于求的结构性问题。三四线城市热衷于建新城,房子一建就一大堆,但是各种配套跟进很慢,人口导入也比较慢,这就造成短期楼市库存消化困难。

  部分城市楼市遇寒冬

  在21日开幕的浙江省诸暨市第八届房产博览会上,40多套楼盘的销售团队正在使出浑身解数努力吸引稀疏前来的客人。和去年的35个楼盘相比,今年的卖方阵容庞大了不少。

  诱人的秒杀房、八二折特价房、一套百平方米洋房10多万的大让利以及从未有过的大折扣,房产公司和售楼人员除了高品质、好地段的宣传外,主打的仍然是价格牌。

  在房产博览会现场,观察到,大部分楼盘的二期房价不是与一期基本持平,就是略微下降。而如特价房、大折扣等变相降价的方式则十分普遍。

  一名当地房产业内人士对表示,目前诸暨二环内的房子均价已经从去年的上万元降到了不超过9000元。在他看来,品质差的楼盘甚至可能会跌到约每平方米6000元。

  这名业内人士判断,房价下降的原因是如今诸暨房地产市场已经严重供大于求,这个问题在接下来几年还会更加严重。今年出现明显供大于求的主要原因,是去年当地政府为了拓展城市空间集中动迁农居房。

  他表示,去年当地政府在城东拆迁了约80万平方米的农居房,增加了2300亩土地,需要60多亿的拆迁成本。为缓解财政压力,政府开始大量拍卖土地,将土地集中推向市场。而当时的房产投资者也都信心十足。

  市民老周则告诉,他的5个亲戚原本都在诸暨的房产公司售楼部工作,但在今年3月楼实在卖不出去,就辞职转战无锡和宁波等地。但据他们反映,那里的楼房也不好卖。

  上述诸暨业内人士表示,除了大城市外,大部分三四线城市都面临着像诸暨这样供大于求的局面。

  义乌市区的多个楼盘到售楼处问询的购房者较少,多数楼盘以出售大户型房源为主,销售上存在一定难度。

  义乌市统计局发布的数据显示,前三季度,义乌商品房销售面积相比去年同期下降19%。

  义乌当地开发商刘明表示,义乌楼市目前基本上属于有价无市的状况。价格还是比较坚挺,但成交不活跃,不温不火,总体感觉向下的概率会更大。

  义乌楼市确实不是很乐观。一名在义乌炒房多年的人士称,他正打算把义乌当地的房源都卖掉,再到省城杭州投资豪宅。

  今年国五条出台后,由于政策末班车效应导致楼市成交短期放量,其余时间都较为清淡。刘明表示,2010年前后,义乌曾经出了两个全国有名的地王,但目前这两个项目的销售都很一般,一度贴近成本甚至亏本卖房。

  而所调查的另一个位于江苏的三线城市,目前核心区域房价在每平方米9000~10000元。最近几年市场每年可以消化的房子,约和库存量相当。

  前述地产商认为,三线城市与一二线城市最大的不同在于缺少外来的高端购买力,加上土地大量上市的原因,三线城市普遍存在商品房库存量大的现象。

  由于存量大,今年该三线城市的地产商也常常大打价格战。 |>>>>

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