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万科A10月销售大幅增长拿地进度减缓

2019-08-18 22:59:49来源:励志吧0次阅读

  1~10月份公司累计实现销售面积1266万平方米,销售金额1458亿元,分别同比增长22. %和 2.6%,同比增速较前三季增加1. 和-0.8个百分点。前10月万科销售均价11516元/平方米,同比上升8.4%,较前9月的均价下降1.5%。

  10月拿地进度低于9月:10月单月新增土地项目9个,较上月11个有所下降。新增项目的土地面积和建筑面积分别为92.7万平方米和 16.8万平方米,环比9月下降48%和4 %。公司新增权益建筑面积227万平方米。项目分布在广州、杭州、西安、长沙、青岛、徐州、佛山和温州。权益地价合计72. 亿,较9月下降56%。土地单月均价为 07元/平方米,略高于前10月土地均价 174元/平。

  今年前10月万科拓展85个新项目,已高于去年的76个。占地面积976万平,容积率面积281 万平,较去年全年增加 8.4%和50. %。

  权益地价702亿,较去年全年增加6 %。

  投资建议:维持买入-A投资评级,保守预计公司全年完成1800亿的销售规模,若公司在四季度加大推盘力度则有可能达到2000亿。

  分析师预计公司201 年至2015年EPS分别为1. 4、1.58和2.09元,对应的收入增速分别为28%、28%、25%,净利润增速分别为18%、18%、 %。目前股价对应201 /2014年PE为6.9X和5.8X,估值较低。6个月目标价为12.6元,相当于2014年8倍的动态市盈率。

  风险提示:地产调控大幅变化致业绩低于预期。

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