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新房舊房聞風而動杭州二手房悄悄提價

2020-01-16 16:09:39来源:励志吧0次阅读

“地价一动,房价立涨”,即使是在限购、限贷“双限”大背景下,地价和房价之间唇齿相依的关系,依旧存在

杭州新一代宅地地王“杨家牌楼地块”拍出后,边上就有楼盘提价4000元/平方米,不过,这显然还是开始由各个区域创新高的地块所引发的房价辐射效应正在蔓延,也有购房者由此加快了买房步伐不过,税、加息等调控阴影仍在,对于许多开发商来说,这个时候纯粹按照地价来定房价,显然是不理智的

现象

借杨家牌楼地块创新高东风

城西新盘涨幅不小

“杨家牌楼地块257 5元/平方米新地王在西溪……香洲里火热预约认购中”

被业内人士视为“杭州压箱底宝地”的杨家牌楼宅地地价,一举超越了之前九龙仓拿下的文晖地块,开创了杭州宅地的楼面价新高它显然没有“辜负”业界厚爱,不过,最为高兴的显然还是周边的项目

土地拍卖结束后,许多人都收到了类似短信虽然大多数这样的促销短信貌似只是稍微提了一下 “新地王”,不过言下之意实在明了,那就是地价都拍这么高了,这个地方是有价值的,赶紧来买房吧

当然,这块土地所辐射到的区域,显然并不只有西溪有人立马把它跟更远一些的翡翠城排屋价格相比“翡翠城法式排屋在售2 000元/平方米左右,两者差距就在于离市中心相差 公里,再者是户口问题”

新地王的出现,也让一些曾经的“高价地”项目,有了更多底气文教区,某楼盘销售人员告诉,楼盘预计在12月中下旬推出一批房子,其中90平方米左右的户型总价在 70—420万元,160平方米的大户型,总价则在610—800万元之间也就是说,楼盘单价 .8—5万元/平方米这比之前该楼盘约4万元/平方米的销售价格,显然要涨了一些对此,该销售人员的解释是,因为这批新房源在小区的位置比较好,所以价格要贵一点

下沙楼面价破万

周边新盘性价比凸显

“下沙高教园区三地块”一役后,宝龙地产借此高调进杭,同时刷新了下沙用地和住宅用地的楼面价,其拿下的45、46、47号楼面价分别为10281元/平方米、10276元/平方米和9916元/平方米下沙地价由此破万元

地块拍出后,与这 块地中间仅隔着浙江工商大学的保利江语海项目,自然是乐开了花

上周日,江语海推出2号楼共计165套房源,户型面积8 —110平方米,当天预定即超过9成据了解,此次江语海的均价为16500元/平方米,比之前一期推出的1号楼要高上元/平方米

涨价了吗有关负责人的回答是:因为2号楼的位置比1号楼要好,所以价格贵一点也很正常会不会因为边上地价涨了,房价也要涨这位负责人表示,不会因为地价都是假的,最后定价还是会根据市场对这个区域和楼盘的接受程度不过他也坦然表示:“边上地价都1万多了,我们卖个16500元/平方米,确实是性价比很高,很多客户,也是看中了这一点”

申花路地价创新高

“我们一期的房子在土地拍卖之前就已经卖得差不多了,所以不存在涨价的问题”申花路板块,中顺上尚庭营销部经理叶恒告诉

据了解,这个楼盘新近推出首批房源,销售均价24000元/平方米,开盘两天即销售了八九成这也是目前这个区域唯一在售的住宅楼盘

对于申花路新近拍出的18000元/平方米以上的楼面地价,叶恒表示可以接受他认为,申花路的配套已经触摸得到,应该说是杭州近郊板块中,可居住性最好的一个区域,所以价格跟价值还是吻合的,甚至价值还超过了价格“正因为这样,所以申花路土地在市场上,受到的追捧特别多”

相对于新盘稀缺,房价没有太大反映,申花路的二手房市场,却是风生水起一位我爱我家的二手房经纪人告诉,目前该区域万家花城、文鼎苑、芳满庭、西城年华的二手房成交均价一般在2.4万—2.5万元/平方米左右,而这个区域的地价创新高之后,一些挂牌价相对较低的房子,很快就成交了

“你看现在地皮都要18000元,加上10000元成本,成本就要28000元了,现在房东的心理预期都提高了”

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