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央行半年三度降息利好楼市利率仍有下调空间

2019-08-11 03:21:32来源:励志吧0次阅读

  时隔上次降息仅两个多月,昨日再次宣布,自2015年5月11日起下调金融机构和存款基准利率,这也是半年内央行第三次降息。业内人士分析,加上此前“9 0新政”和“ 0新政”及两次降准的影响,一系列政策相叠加,有利于下降购房本钱,将对楼市产生积极的影响。在经济下行压力下,货币政策走向宽松,后续还可能有降准降息政策推出。

  三度降息下降购房成本100万房贷20年省12.5万

  昨日央行宣布,自5月11日金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1. 倍调整为1.5倍,其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

  实际上,近半年以来,楼市已迎来多次信贷政策的调整。央行曾在去年9月底颁布“9 0新政”,涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”,去年11月22日和今年 月1日两次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,今年2月5日和4月20日两次下调金融机构人民币存款准备金率。 月 0日颁布“ 0新政”,2套房最低首付款比例调整为不低于40%。

  那么本次降息能给购房者带来多大的实惠呢?中原地产首席分析师张大伟为购房者算了一笔账:以贷款100万,贷款期限20年的房子为例,如果依照基准利率来计算,20年可以减少 .4 万的利息支出,每月减少14 元的月供。累计半年来三次降息的影响,20年将减少利息支出超过12.5万。

  除者可节约购房本钱外,降息后开发商的融资本钱也有所降低,张大伟分析称,目前整体市场的资金链比较紧张,贷款利率下调意味着房企贷款的利率更低,这对极缺钱的开发商来说是很好的消息。亚豪机构市场总监郭毅则认为,融资本钱的降低有助于开发商加大土地投资、增加开工量,拉动经济增长。

  降息利于楼市进一步回暖 利率仍有下调空间

  受益于一系列利好政策的影响,在此次降息之前,多个城市的楼市已有回暖迹象。据中原地产研究中心统计显示,4月份全国主要的54城市合计住宅签约套数为24.177万套,环比上月增长5.8%,同比涨幅高达22.5%。分城市来看,一线城市环比 月上涨了14.1%,涨幅最大,二线城市涨幅达7. %,而三四线城市并不乐观。

  针对房地产市场的整体走势,同策咨询研究部总监张宏伟认为,本次降息之后,购房本钱有所降低,市场信心将进一步提升,会出现一波入市的,尤其是北上广深四个一线城市,和南京、南昌、苏州等二线城市,成交量将出现反弹,价格有可能会逐步坚挺。对库存较高的三四线城市,张大伟认为,出现全面回暖的可能性不大,但库存去化周期将会进一步缩短。

  另外,张宏伟还预计,从本轮货币政策表现来看,央行已经有三次全面降息与两次全面降准,货币政策已经走向宽松。其中,4月20日一个百分点的大幅降准表明经济基本面不容乐观,GDP增速完成年度7%的目标可能有难度,从市场预期来看,本次降息之后,后续还可能有降准降息政策推出,利率仍然有0.25个百分点左右的下落空间。

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