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花旗指领展收购北京项目风险仍可控有强劲的

2020-02-14 21:28:21来源:励志吧0次阅读

花旗指领展收购北京项目风险仍可控 有强劲的租金调整前景

11月28日,花旗集团发表研究报告指,领展25.6亿元收购北京京通罗斯福广场,作价属项目现时估值水平。

其称,此次收购的北京京通罗斯福广场是领展在香港以外的第四个扩张项目,表示对此感到大致正面。项目位于一线城市,花旗预期在其第二个租务周期时仍有强劲的租金调整前景。

因此,维持其“买入”评级及目标价82

.7元。该行相信,交易会在初时对每基金单位分派(DPU)有轻微影响,但预期DPU会随着项目2019年起租金调整而有所改善,未来数年的贡献将会增加,并提升整体物业组合的增长率。

对于有部分投资者或对领展增加中国投资而提升的风险感忧虑,花旗表示,该风险仍可控,因为截至目前,四个中国物业只占整体领展投资物业组合的9.5%估值。

花旗还提到,领展在北京“欧美汇”购物中心及广州的“西城都荟”都成为其香港以外投资的示范项目,项目在2019上半财年的租金调整更达43%。

观点地产新媒体了解到,在此次收购外,领展在内地还持有广州西城都荟、深圳中心城、北京欧美汇购物中心三项目。

三项目于2018/2019中期也有较好的收益表现,北京欧美汇购物中心、广州西城都荟广场、上海领展企业广场1座及2座,合共录得收益总额4.90亿港元及物业收入净额3.90亿港元,分别按年上涨22.8%及25.8%。

来源:观点地产

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