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世联陈劲松:房地产调整至少持续1—2年

2019-10-07 07:48:51来源:励志吧0次阅读

“中国房地产已经进入中场休息时间,这段时间里行业的主题是,修改规则,研究新的发展方向。”董事长陈劲松日前在接受本网采访时表示,他预测,这个时间仍将持续1到2年。

陈劲松说,行业的上半场其实在2008年就已经结束,但金融危机让大调整推迟了两年多。

过去十多年,房地产市场所有的利益相关者的角色被认为都是行为。政府因为土地财政在做经营,买房者则看重的是的投资属性而非居住属性,开发商角色本身就是赚钱。陈劲松认为,“这样的思路,相信经过这轮大调整后会得到纠正。首先政府主导的中场调控,是让一部分房产回归到本质。所以保障房建设的实质进展,各方对房地产形成共识,将是中场结束的标志。”

“在中场调整期间,政策绝不会像2008年那样来一个180度的大转弯,因为国家并不会面临当时那种来自外界的压力。”陈劲松说。

在这轮调整中,伴随着房地产的飞速发展和房地产企业资金链出现的问题,业内将出现大量的收购兼并,也会出现一些全新的业态,这将是本轮调控中可能出现的机会。陈劲松认为,房地产行业应该非常欢迎这轮调整的到来。

对于北京钓鱼台七号院、上海佘山月湖山庄等新推出的天价楼盘再次刷新纪录,陈劲松认为,这些楼盘的高价是正常现象。

“我们一线城市的房价一直被诟病,但这个价格和全国平均收入去比,实际上是没有意义的。”陈劲松说,中国太大,不能以一个标准来看待不同地区的房价。“中国一个苏州人口就跟瑞士差不多,如果将全中国跟瑞士比,是不恰当的。”

在陈劲松的评价体系中,认为中国至少存在两个需要以不同视角看待的版块:一个是以北上广深为主的东南沿海一线城市群,实际上是“准发达版块”;另一个是中西部地区的“发展中版块”。

在准发达版块中,人均GDP已经接近中等发达国家水平。从硬件上看,这一版块的城市发展目标瞄准的是纽约、伦敦和东京。从人均收入来说,中国的人均收入实际上人为偏低,“比如深圳农民看起来几乎没有收入,但实际上当地人都知道他们很富裕,每家都有好几套房子在出租。”

陈劲松说,“家庭净资产才是比较客观评价收入的标准之一。美国去年中位家庭净资产折合约60万—70万元,准发达版块的很多家庭不比这个水平差。所以上海房价比肩曼哈顿、金融城这样的地区,是再正常不不过的事情。”

虽然发展中版块仍然没有达到这个标准,但陈认为,一方面,中国房地产下一步的前景正在这些二、三线城市,另一方面因为“发展中版块”和“准发达版块”之间有非常好的人口流动,后者带动前者的经济发展,这种互动将进一步推动中国的城市化。

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