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楼市调控倒逼资金进入商业地产领域海口商家

2020-02-14 23:30:15来源:励志吧0次阅读

楼市调控倒逼资金进入商业地产领域

据中国之声《晚高峰》报导,春节前, 国八条 的突然出台,拉开了新一轮楼市调控的大幕。因为调控手段主要指向了住宅市场,使得商业地产(专题阅读)开始承载更多的希望。有分析人士指出,随着 国八条 影响在节后的逐渐显现,市场对商业地产的需求将进一步高涨。

面对这1熟悉又陌生的地产类型,普通投资者该如何看待?楼市调控新政会不会带来商业地产的节节攀升?柴华对话着名财经评论家水皮,分析楼市调控新政下,商业地产的发展逻辑。

:调控新政对于商业地产的发展有多少利好?商业地产会像分析人士预期的那样节节攀升吗?

水皮:客观的分析,前一段时间,投资客主要集中在住宅市场,把住宅市场价格推高。在推高的过程中,我们发现一个现象,如果以两年计算,两年前商业地产价格与住宅市场扯平;两年前再往两年前,商业地产价格高于住宅市场,有投资功能和营利功能。现在住宅价格已超过商业地产价格,出现商住倒挂的情况。

商业地产本来就对投资客开放,但为什么投资客不进入商业地产反而进入住宅市?在商业地产和住宅市场逐渐没有划清相对明确的界线。制止游资炒作住宅市场,某种程度上有助于倒逼资金(专题浏览)进入本来就应该投资的商业地产领域。

水皮:区别很大。商业地产是专业投资,门坎相对高一点,对资金量需求比较大一点。商业地产从来都是首付5成。商业地产一方面有转租的需求,租得出去和租不出去是一回事。另一方面,买入合适不合适做生意是另一回事。

:随着近几年的地产调控,很多地产商转向商业地产,加大了相干比例。这样的转向会带来地产发展的新过热吗?

水皮:凡是投资都有平衡的进程。前一段时间,大家集中炒作住宅市场,住宅市场的发育可能比较快。另一方面,城市建设跟现代城市功能匹配的城市综合体。一定时期出现商业地产的 赌客 是正常的,但商业地产难度相当大,弄不好很容易出现过热。

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