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港铜锣湾商铺每英尺租达126港元创全球第

2019-08-11 02:19:49来源:励志吧0次阅读

  香港铜锣湾区铺租呎价126 港元,全球排名第2,仅次于美国纽约第5街。图为名店林立的罗素街。资料图片

  中新9月 日电 据香港文汇报报道,在内地旅客强劲力带动下,香港零售业畅旺,商铺租金随之飙升。一项全球顶级购物街道租金的调查显示,铜锣湾区商铺每个月平均呎(英尺)租高达126 港元,全球排名第2,仅次美国纽约第5街。另外,铜锣湾、中环及尖沙咀,也包括亚太区顶级购物街道租金首 位。零售协会认为,香港地段租金已达“不合理”水平,在国际顶尖品牌不惜工本“占据”旺区旺铺下,有关地段的租金愈抢愈高,但仍不乏商户承租。

  全球房地产咨询公司高纬环球(Cushman ;Wakefield)早前对全球6 地区、278个顶级购物区进行年度调查,发现去年6月至今年6月,逾半地区的租金呈现升幅,其中亚太地区平均升幅12.2%。

  纽约第5街加租22% 蝉联最贵

  全球最贵商店租金排行榜中,按地区划分,3甲位置与去年一样,美国纽约第5街平均呎租约146 港元,升近22%,成功蝉联全球最贵零售租金城市;第2位是铜锣湾一线店铺,平均呎租约1260港元,升16.7%,升幅较前年的9.6%更明显;第 位则为日本东京银座。北京平均呎租约246港元,升幅超过1倍,排名亦维持第16位。

  同时,香港 个地区铜锣湾、中环及尖沙咀,也包括亚太区顶级购物街道租金首 位,报告指出,该 个核心区在过去一年,呎租升幅介乎8.2%至48.8%不等,以尖沙咀升幅最显著。

  租金达“不合理”水平 赶绝小店

  香港零售管理协会主席麦瑞指出,铜锣湾的租金已达“不合理”水平,但仍“有价有市”,只因受惠于内地旅客的强劲消费力,各国名牌都以抢占黄金地段商铺为市场策略,“几贵都有人租,早几个月渣甸坊一商场被一个美国时装品牌全幢租下,闻说月租逾千万元”。她表示,铜锣湾心脏地带现在已找不到便利店,也没有 线牌子店铺,“全部移到外围!难觅有本地特点的小店”。

  放眼内地市场 名牌天价建桥头堡

  美联工商铺行政总裁兼履行董事黄子华指出,铜锣湾区尤其是罗素街一带游客众多,最能负担高价租金的零售业务,包括珠宝、钟表及顶级名牌,罗素街已成为世界知名购物街。罗素街、利园山道一带最近录很多宗造价理想的成交。由于市场上依然有大量顶级名牌时装、珠宝、钟表还没有进驻香港,若内地经济持续理想,将吸引名牌不以店铺营利为目标,纯为打响知名度,方便进入内地市场,而不惜以更“天价”租金进驻区内。

  他又表示,铜锣湾区内租金两极化,核心区内铺位“抢手”,租金急升,续租或再放租,新租金较旧价加幅常常达一至两倍;不过由于名牌只对核心区有兴趣,令2、 线街铺租金相对低廉,但以现时业的势头,个人游效应继续深化,加上台湾来港旅客因为免签证新措施而增加,估计未来铜锣湾区整体商铺租金高企。

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