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东莞4月房价涨幅8.2%接近调控目标

2019-10-20 13:52:04来源:励志吧0次阅读

4月东莞,楼市虽受调控制约,但难改买卖双方热情,延续了 月市场旺销势头。有关数据显示,4月东莞全市总供应面积突破50万平方米,成交面积则接近60万平方米,市场保持升温态势。与此同时,住宅成交单价维持在8500元左右,同比上升约8.2%。

针对前不久东莞公布的“2011年度房价调控目标为新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度”要求,有业内人士称,4月份房价涨幅接近调控目标,一个月几乎完成一年涨幅任务。

大户型集中上市抬高供应量

有统计数据显示,上月份东莞新增楼盘24个,总面积突破50万平方米,虽说环比下降了三成,但同比依旧是上涨。同时,新开工面积则创月度历史“新高”,达到1 4万平方米,其中横岗片区高档洋房、别墅亮点较多,开工量高达20多万平方米。

在产品方面,刚性需求的中小户型供应有所放缓,其中81-100平方米所占比重下滑很明显,这主要是由于市场上中小户型供应暂且缓慢,许多项目还没有达到预售条件。中大户型101-120平方米紧凑型及141-180平方米舒适型三四房所占比重增幅较大。

针对这一供应现象,东莞中原研究部分析认为,一是部分前期在售项目后期推货户型逐步增大;二是松山湖区域、水濂山片区高档洋房、豪宅项目供应较多。181平方米及以上超大户型扎堆入市,这些项目除了松山湖区域、水濂山片区大户型洋房外,镇区别墅的供应贡献也较大。

楼市成交量持续上升

据了解,4月东莞有商品房成交面积接近60万平方米,环比上升15%,同比上升了三成多;成交总金额为48.1亿元,环比上升8.4%,同比上升接近四成。其中商品住宅成交54万平方米,同比上升 .2%,成交金额为45.2亿元,同比上升4 . %,共成交5277套;非住宅成交面积为4.2万平方米,同比上升4.8%,成交金额为2.97亿元,同比下降12.7%。对于4月份成交量继续攀升,多数业内人士认为是 月份限购预期使得开发商提前推货及加大促销力度,成交量得到了很大的提升。

“4月份是传统销售旺季,成交量上升不足为奇。”新世纪地产陈总认为,4月成交呈现出稳步上扬的行情,与促销活动持续不断以及限购预期作用有关。“若政策无大变化,这个势头有望再延续一些时日。”

商品房均价同比上升8.2%

据了解,4月份除商铺与别墅价格环比下降幅度较大外,其余物业价格环比全线飘红,其中商品房均价为8498元/平方米,环比下降2.66%,成交套数为6222套,环比上升18. %,住宅价格为8444元/平方米,别墅价格下降幅度为20.8%,公寓与洋房价格小幅走高。

对于各类物业成交价普遍上涨,凯沣实业负责人认为,一方面是商家在前期销售过程中已实现大量出货,在售压力减小,适当收回部分优惠无意中抬高了交易价格;另一方面4月交易物业多是豪宅,且不乏带高端精装修产品,价格拉长在所难免。

然而,虽说各物业涨跌互现,但住宅成交价格同比上升8.2%,还是吸引了不少关注目光。“这个涨幅还是挻高的,如果不加以导引或调控,超过2011年东莞GDP增幅目标8.5%是完全有可能的。”不少业内人士认为政府落实增幅目标过程中将面临较大压力。

热点区域影响房价走势

“随着镇街楼市的发展,一些镇街市场逐渐成成交主力,并与市区楼市共同影响整个东莞房价走势。”中惠熙元相关负责人表示,从目前的交易情况来看,热点区域成交量对东莞房价的影响较大。

事实的确如此,数据显示,4月份南城以近9万平方米占全市各区镇交易榜首,紧跟其后的是松山湖、虎门、寮步、常平等;价格方面,塘厦区域价格由于个盘原因,均价达到16094元/平方米,其余区域价格仍保持平稳,涨跌互现。

欧景城相关人员认为,热点区域对房价走势影响较明显,主要有南城、东城、松山湖、虎门、长安、塘厦和凤岗等区域。

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